浅草でマンションを所有していて、
- 今売ったらいくらになる？
- 購入したときより値上がりしている？
- とりあえず査定額だけ知りたい
- どこの不動産会社に査定してもらえばいい？
と気になっている方も多いのではないでしょうか。
浅草を含む台東区のマンション価格は、ここ数年で大きく上昇しています。
LIFULL HOME’Sによると、2026年8月時点における台東区の「築10年・専有面積70㎡」のマンション推定相場価格は9,353万円、平米単価は134万円/㎡です。
さらにHowMaでは、2026年8月時点の台東区マンション売却相場単価を136万円/㎡（449万円/坪）としています。
もちろん、浅草のマンションならすべてこの価格で売れるわけではありません。
マンションの査定額は、
- 最寄り駅
- 駅からの距離
- 築年数
- 専有面積
- 階数
- 方角
- 眺望
- 管理状態
- マンションブランド
などによって大きく変わります。
そこで今回は、「マンション査定 浅草」をテーマに、浅草周辺のマンション相場から査定方法、高く売却するポイントまで分かりやすく紹介します。
浅草のマンションが今いくらで売れるのか気になる方は、まず現在の査定価格を確認してみましょう。
SREリアルティなら、不動産の売却査定は無料。
AIを活用した価格査定に加え、売却を専門とするエージェントが売主側の立場で売却をサポートしています。
「まだ売るか決めていない」「とりあえず資産価値だけ知りたい」という段階でも査定できます。
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浅草のマンション査定相場は上昇傾向
浅草周辺のマンション査定を考えるうえで、まず確認しておきたいのが台東区全体の中古マンション相場です。
2026年8月時点のLIFULL HOME’Sのデータでは、台東区にある築10年・70㎡のマンションについて、
| 項目 | 推定相場 |
|---|---|
| 推定相場価格 | 約9,353万円 |
| 平米単価 | 約134万円/㎡ |
| 坪単価 | 約441万円/坪 |
となっています。
また、前年同時期と比較したマンション価格についても7.08％上昇しています。
一方、HowMaでは台東区の2026年8月時点のマンション売却相場単価を136万円/㎡、449万円/坪としています。
各サービスによって集計条件が異なるため数字には差がありますが、共通しているのは、台東区のマンション価格が高い水準にあることです。
浅草でマンションを購入してから10年、20年経っている場合でも、
「築年数が古くなったから安くなっているだろう」
とは限りません。
立地や購入時期によっては、購入価格を上回る査定額が出る可能性もあります。
浅草の地価も大きく上昇している
マンション価格を見るうえでは、周辺の地価も参考になります。
2026年の地価公示では、浅草周辺の商業地で大きな上昇が確認されています。
たとえば、
| 所在地 | 2026年公示価格 | 前年比 |
| 浅草1丁目 | 915万円/㎡ | +27.6％ |
| 西浅草2丁目 | 323万円/㎡ | +25.2％ |
| 浅草2丁目 | 124万円/㎡ | +24.2％ |
となっています。
特に浅草1丁目の地点は全国の商業地でも上昇率上位に入っています。
インバウンド需要の回復や商業需要、浅草というブランド力など、複数の要因が地価を押し上げていると考えられます。
ただし、公示地価が上昇したからマンション価格も同じ割合で上昇するわけではありません。
マンションの場合は建物の築年数や管理状態、階数、眺望なども査定額に影響するため、実際の価格は個別査定で確認する必要があります。
浅草のマンション査定ならSREリアルティ
浅草のマンションを本格的に査定したい方におすすめしたいのがSREリアルティです。
SREリアルティでは、AIを活用して、
- 同じマンションや周辺マンションの流通状況
- 市場動向
- 階数
- 専有面積
- 築年数
- 間取り
- バルコニーの向き
- 駅からの距離
など、さまざまなデータから売却価格を査定します。
さらに特徴的なのが売却エージェント制度です。
SREリアルティの売却エージェントは、原則として買主側を兼務せず、売主側の売却サポートに特化しています。
「できるだけ良い条件で売りたい」というマンション所有者にとって、不動産会社選びの候補に入れておきたいサービスです。
査定は無料なので、
「浅草のマンションが現在いくらになっているのか？」
を確認するところから始めてみるとよいでしょう。
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浅草のマンション査定額を左右するポイント
同じ浅草エリアでも、マンションによって査定額には大きな差があります。
特にチェックされるのが次の項目です。
浅草駅からの距離
マンション査定で非常に重要なのが駅距離です。
浅草には、
- 東京メトロ銀座線
- 都営浅草線
- 東武スカイツリーライン
- つくばエクスプレス
など複数路線があります。
同じ「浅草駅徒歩○分」でも利用できる路線が異なるため、査定時にはどの駅・路線を利用できるかも評価対象になります。
特に複数駅・複数路線を利用できる物件は、購入希望者から評価されやすい傾向があります。
築年数
一般的には築年数が新しいマンションほど査定額は高くなります。
ただし浅草のように土地価格が高いエリアでは、築年数だけで価格が決まるわけではありません。
築20年、30年を超えていても、
- 駅に近い
- 管理状態が良い
- 大規模修繕が適切に行われている
- 人気のマンション
- 希少性のある立地
といった条件が揃えば、高い査定額がつくことがあります。
専有面積と間取り
1K、1LDK、2LDK、3LDKなど間取りによって購入する層が変わります。
浅草周辺では単身者向け・投資向けのコンパクトマンションから、ファミリー向けマンションまで幅広い物件があります。
単純に広ければ高いというわけではなく、そのエリアで需要のある面積・間取りかどうかも重要です。
階数・方角・眺望
同じマンション内でも査定額が変わる代表的なポイントです。
特に、
- 高層階
- 南向き
- 角部屋
- 日当たりが良い
- 隅田川や東京スカイツリー方面の眺望がある
といった住戸は、査定額が高くなる可能性があります。
マンションの管理状態
中古マンションでは、専有部分だけでなく建物全体の管理状況も確認されます。
具体的には、
- 修繕積立金
- 管理費
- 長期修繕計画
- 大規模修繕履歴
- 共用部分の清掃状態
- 管理組合の運営状況
などです。
管理状態が良いマンションは築年数が経過していても評価されやすくなります。
浅草のマンション査定はAI査定と不動産会社査定を使い分けよう
マンション査定には、大きく分けて、
AI査定と不動産会社による査定
があります。
目的に合わせて使い分けるのがおすすめです。
AIマンション査定とは？
「まだ売るかわからないけれど、自宅の価値だけ知りたい」
という場合はAI査定が便利です。
マンション名や面積、築年数などを入力すると、過去の取引データなどをもとに査定価格を算出します。
AI査定のメリットは、
- 短時間で相場を確認できる
- 不動産会社を呼ぶ必要がない
- 売却を決める前でも利用しやすい
- 定期的な資産価値チェックにも使える
ことです。
ただしAI査定では、
- 室内の状態
- リフォーム状況
- 眺望
- 日当たり
- 管理状態
- 個別の希少性
などを完全には反映できません。
そのため、AI査定額はあくまで相場確認の目安として考えるのがおすすめです。
不動産会社による査定とは？
「半年以内に売りたい」
「住み替えを考えている」
など、具体的に売却を検討している場合は、不動産会社による査定を利用しましょう。
ここで重要なのが、1社だけで査定額を決めないことです。
同じマンションでも不動産会社によって、
- 5,800万円
- 6,100万円
- 6,500万円
など査定額が異なるケースがあります。
これは各社によって、
- 抱えている購入希望者
- 過去の販売実績
- 得意エリア
- 販売戦略
- 査定方法
が異なるためです。
LIFULL HOME’Sの台東区における査定経験者データでも、査定を依頼した不動産会社数は平均5.2社となっています。
マンションを高く売却したい場合は、複数社の査定を比較しておくことが重要です。
浅草のマンション査定で確認したい3つの価格
査定を依頼するときは、単に「査定額はいくらですか？」だけで終わらせないことがポイントです。
次の3つを確認しておきましょう。
①いくらで売り出せそうか
まずは売出価格です。
売出価格は購入希望者に提示する価格なので、実際の成約価格より少し高めに設定する場合があります。
②現実的にはいくらで売れそうか
最も重要なのが想定成約価格です。
「6,500万円で売り出して、実際には6,200万円前後で成約しそう」
など、現実的な価格を確認します。
③早く売る場合はいくらになるか
急いで現金化したい場合には、不動産会社による買取も選択肢になります。
仲介より価格が低くなる傾向がありますが、
- 売却までが早い
- 内覧対応が少ない
- 買主を探す必要がない
などのメリットがあります。
「高く売る価格」と「早く売れる価格」の両方を確認しておくと、売却計画を立てやすくなります。
浅草のマンションを少しでも高く売る5つのコツ
複数の不動産会社から査定を取る
最も基本的な方法です。
1社だけでは、その査定額が高いのか安いのか判断できません。
最低でも2〜3社程度を比較すると、相場が見えてきます。
査定額だけで不動産会社を選ばない
注意したいのが、
「一番高い査定額を出した会社＝一番高く売ってくれる会社」ではない
ということです。
媒介契約を取るために高めの査定額を提示するケースもあります。
査定額とあわせて、
- 査定価格の根拠
- 周辺の成約事例
- 販売方法
- 想定する購入者
- 値下げする場合のタイミング
まで確認しましょう。
浅草・台東区に強い会社も比較する
全国展開する大手不動産会社だけでなく、浅草・台東区周辺の売買に詳しい不動産会社も比較する価値があります。
地域に詳しい会社であれば、
「このマンションを探している顧客がいる」
「この間取りは周辺で人気がある」
など、地域特有の情報を持っている場合があります。
売却を急ぎすぎない
不動産は売却期限が短くなるほど、価格交渉で不利になりやすくなります。
可能であれば余裕を持って査定を始め、
いつまでに、いくら以上で売りたいのか
を決めておきましょう。
売却前に相場を把握しておく
査定を依頼する前に周辺相場を知っておくだけでも、不動産会社との話がしやすくなります。
AI査定や不動産情報ライブラリなどを活用し、自分でも大まかな相場を確認しておくことをおすすめします。
浅草のマンション査定に関するFAQ
- Q浅草のマンションは今売り時？
- A
「浅草のマンションは今売るべきなのか？」
と迷っている方もいるでしょう。
2026年現在、台東区の中古マンション価格や浅草周辺の地価は高い水準で推移しています。
そのため、
購入した当時より資産価値が上昇しているマンションについては、一度査定してみる価値があるタイミング
といえるでしょう。
一方、不動産市場が今後も同じペースで上昇し続ける保証はありません。
金利や住宅ローン環境、景気、新築マンション供給などによって中古マンション市場も変化します。
「もっと上がってから売ろう」とタイミングだけを予想するのではなく、
現在の査定額を把握したうえで判断すること
が重要です。
- Qマンション査定は無料ですか？
- A
多くの不動産会社や一括査定サービスでは無料で利用できます。
査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
- Q査定だけでも依頼できますか？
- A
可能です。
「今すぐ売却する予定はないけれど資産価値を確認したい」という理由でも問題ありません。
- Q築20年以上でも査定できますか？
- A
査定できます。
マンション価格は築年数だけではなく、立地・駅距離・管理状況・専有面積・階数などを総合的に評価します。
特に浅草のように土地価格が高いエリアでは、築年数が経過していても一定の資産価値を維持している物件があります。
- Q住宅ローンが残っていても売却できますか？
- A
可能です。
基本的にはマンション売却代金などを利用して、引き渡し時までに住宅ローンを完済し、抵当権を抹消します。
まずは、
査定価格－住宅ローン残高
を確認してみましょう。
- Qマンション査定では部屋を掃除したほうがいいですか？
- A
机上査定の場合は基本的に必要ありません。
訪問査定では室内状態も確認されますが、大掛かりなリフォームを査定前に行う必要は基本的にありません。
整理整頓や簡単な掃除をしておく程度で十分です。
- Q浅草のマンションは投資用でも査定できますか？
- A
できます。
投資用マンションの場合は、一般的な居住用マンションとは異なり、
- 現在の家賃
- 入居状況
- 管理費
- 修繕積立金
- 表面利回り
- 周辺賃料相場
なども査定価格に影響します。
浅草のマンション査定なら、まず現在の資産価値を確認しよう」
浅草周辺ではマンション価格や地価が高い水準となっているため、以前購入したマンションが想像以上の価格になっている可能性もあります。
ただし、実際の査定額は、
- 築年数
- 駅距離
- 専有面積
- 階数
- 方角
- 眺望
- 管理状態
などによって変わります。
そのため、ネット上の平均価格を見るだけでは、自分のマンションの正確な価値は分かりません。
SREリアルティではマンションの売却査定を無料で利用できます。
「今すぐ売るわけではないけれど、いくらになっているか知りたい」という方でも利用できるので、まずは現在の資産価値を確認してみましょう。
査定価格と住宅ローン残高を比較すれば、
「今売却したら手元にどのくらい残りそうか」
を考える材料にもなります。
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